MtBook US Leagal Services/在米日系企業・在留邦人のためのリーガルサービス

債務・破産

「金利と住宅ローン問題」

アメリカ 弁護士 法律事務所 法律 金利と住宅ローン問題変動金利住宅ローンの利用者は、昨年上昇した金利のために、おそらく支払いの負担が増えたはずです。住宅ローンの支払いがわずかに上昇しただけでは、大部分の人々には影響がありませんが、ほかに多額の支払いがある場合又は予想外の支出が生じた場合には問題となりえます。金利上昇と自分の地域の住宅価格下落が重なった場合にも、住宅売却が難しくなり心配になります。もし、住宅ローンの支払いが滞りそうであれば、住宅ローンの詳細と、対処法について読み進んで下さい。もし、住宅ローンの支払い上の問題がおこりそうであれば、すぐに貸手と弁護士に相談すべきです。

住宅ローンを払えないときの対処法

住宅ローンの支払いが遅れる理由は、通常、失職、離婚、病気、又は医療費です。住宅ローンの支払いに問題が発生したら、まず、問題に真剣に取り組んで下さい。家屋を失うかどうかの瀬戸際である状況を認めずに、手遅れになるまで対処しない人が多くいます。次に、以下の対応をします。

  • できるだけ早く貸手に連絡します。電話か書面で問題を説明し、手続きが迅速に進むように必ず口座番号を伝えます。
  • 2〜3か月、元本の支払い猶予を受けられるか尋ねます。
  • 支払いを可能にするために、低率ローンへの借り換えが可能か尋ねます。 もし、それが上手くいかなければ、自分で家屋を売却する時間的猶予を求めます。あなたが一生懸命家屋の売却に骨を折っているのであれば、貸手は毎月の支払いの減額に協力してくれるかもしれません。
  • 差押えを防ぐアドバイスと手続きをする最寄のハウジング相談所に連絡します。例えば、あなたのローンを住宅・都市開発省が保証していれば、住宅・都市開発省に認可を受けた代理人が、臨時の救済措置を提供する連邦住宅ローン救済プログラムへの申請を手伝ってくれます。退役軍人局保証ローンを利用していれば、地元の退役軍人局オフィスに助けを求めて下さい。
  • 破産申請を検討します。いくつか州においては、それで即時差押えを防げます。しかし、どんな破産手続きも開始する前に必ず弁護士と話してください。

差押えとは?

差押えは、資産の所有者がローンの支払いをできないときに、貸手がローンの回収を確実にするために資産の所有権を獲得する法的措置です。差押えは、住宅の持ち主の所有権を終了させます。差押命令は、担保となっている不動産の競売を命じ、収益を負債に充当します。

貸手が担保物権を差押えると?

法律は州によって異なり、これらの違いは住宅所有者の権利に大きな影響を及ぼします。そのためにも、なるべく早くあなたの州の弁護士と相談するのは大切です。一般的には、貸手が差押えをすれば、あなたは家に対する全ての権利を即時に又は直後に喪失します。差押手続きにはわずか6か月しかかかりません。但し、若干の州ではより長い手続きがあり、買戻しの権利を認めています。

州法は、住宅所有者に一定の保護をしています。例えば、イリノイでは、差押え訴訟が提起されたとき、住宅所有者が90日以内に遅れた支払いを完済すれば、住宅ローンを元通りにできると認めています。その後、貸手は住宅ローンが元の差押通知から7か月以内に完済されるよう法的に要求できます。忘れてはいけない重要な点は、貸手が差押えをするつもりであれば、家を取られないようにすぐ対処すべきということです。

(2006年冬)

コメント

コメントしてください




保存しますか?

(書式を変更するような一部のHTMLタグを使うことができます)

PageTop